〒171-0022  東京都豊島区南池袋3-18-36富美栄ビル601

お電話でのお問合せはこちら
03-6914-2357
受付時間
10:00~17:00
定休日
土曜・日曜・祝日

お問い合わせはお気軽に!

知っておこう!テナント賃貸契約(2)

貸主との賃貸条件の交渉

 テナントを最終的に決定しましたら、貸主に対して賃貸の条件について交渉しましょう。毎月の家賃をはじめ、保証金や礼金などについて貸主と相互に確認を行います。

 なお、主な家賃関連の費用として以下のものがございます。

家賃

毎月の賃料です。基本的には毎月同額を支払うことになる固定費となります。

敷金(保証金)

一般的には家賃の10ヶ月相当額が必要となります。

敷金(保証金)は解約の際に基本的には返戻されますが、敷金償却と呼ばれる返金されない部分が設定されているケースも多いため、契約書の内容を確認しましょう。

共益費・管理費

共用部分の維持管理費用等です。賃料に含まれる場合もあれば、含まれない場合もあります。

前(払い)家賃

契約後~開業までの準備期間中も家賃が発生する点に注意が必要です。

なお、契約によってはフリーレント(賃料が発生しない)を設けている場合もあるため、事前に確認しましょう。

仲介手数料

不動産会社に支払う手数料で、家賃の0.5~1ヶ月相当額が必要となります。

手付金

貸主に対して支払うことで、テナントを仮押さえすることができます。物件価格の10%~20%程度が一般的です。契約が成立した場合は契約代金に充当されるのが一般的です。

契約を取り止めた場合は返還されません。逆に貸主側の理由で契約が履行されなかった場合は、手付金の倍額が返還されます。

更新料

賃貸契約の更新の際に、貸主に対して支払う手数料です。家賃の1ヶ月程度が相場となります。

また、これとは別に更新事務手数料などが必要となる場合があります。こちらは仲介業者(不動産会社等)に対して支払うものとなっています。

施工業者・設備業者の確認

契約通りの店舗が作れるかどうか、電気や水道、ガスなどの設備の制限の有無などについて事前に確認を取ります。施工業者・設備業者に実際に立ち会ってもらうと良いでしょう。

賃貸契約へ

契約時には賃貸契約書を必ず目を通しましょう。契約期間や金額面に注意が向けられがちですが、その他の条件面もしっかりと確認することが必要です。もし、疑問が生じた場合はその場で質問をするなどして解消しましょう。

 賃料が安く、ロケーションが優れた店舗を探しているのは、あなだだけではありません。

 可能な限り行動し、よりよいテナント選びを心がけましょう!

 当事務所では、美容室・美容院の開業をお考えの方々に対して、随時ご相談を承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

 

その他ページのご紹介

当事務所の開業相談の具体的な業務内容をご紹介しているページです。

漠然とご開業を思い描いている方もご相談いただけます。

 

当事務所の創業融資支援の具体的なサービス内容をご紹介しているページです。

専門家に相談するかお悩みの方も、まずは一度ご覧ください。

当事務所の融資支援サポートをご利用いただいたお客様の声をご紹介しているページです。多くの喜びの声をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

インフォメーション

お問い合わせ・ご相談
03-6914-2357

美容院・美容室の開業融資・創業融資に関するお問合せは、お電話・メールで受け付けています。
予めご連絡いただければ、平日の遅い時間や土日祝日におきましても喜んで対応させて頂きます。

受付時間/定休日
受付時間

10:00~17:00

定休日

土曜日・日曜日・祝日

アクセス

〒171-0022
東京都豊島区南池袋3-18-36
富美栄ビル601
JR池袋駅 徒歩8分